• A vendre
  • Exclusif

Description

Réf : DB495-20
EXCLUSIVITÉ La Bonne Agence ! NANTES CENTRE - VIARME !
Idéalement situé rue Sarrazin, entre la place Viarme et la marché de Talensac, ne manquez pas ce charmant duplex de 63 m² au sol (51,15 m² carrez).
Seul sur le palier, au deuxième étage d'un bel immeuble du XVIII ème siècle, récemment ravalé, il vous offre une belle pièce de vie traversante avec cuisine en partie aménagée-équipée, des WC séparés ainsi que de nombreux rangements. A l'étage vous profiterez d'une chambre principale avec une magnifique vue sur l'Église Saint-Similien, un coin nuit / bureau avec placard (seconde chambre d'appoint), ainsi qu'une salle de bains.
Coup de coeur assuré pour cet appartement marqué par le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation moderne (poutres apparentes, matériaux de qualité, DPE "D" , fenêtres double vitrage).
Rare dans ce quartier recherché du centre-ville de NANTES. A visiter au plus vite !
Contactez Denis BRAULT au 06.31.87.87.05 plus d'informations.
** €249 900 honoraires inclus | €240 000 hors honoraires | Honoraires : 4.13% TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostics énergétiques

Consommation \u00e9nergetique
Faible \u00e9mission de GES
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 960€ et 1340€. indexées aux années 2021,2022 et 2023 (abonnement compris).

Caractéristiques détaillées

Général

  • Type de bien
    Appartement
  • Type de transaction
    A vendre

Localisation

  • Code postal
    44000
  • Ville
    NANTES
  • Etage
    2
  • Nombre étages
    3
  • Dernier Etage
    Oui

Aspects financiers

  • Prix
    249900 EUR
  • Bien soumis à l'encadrement des loyers
    Non
  • Charges forfaitaires
    124 EUR
  • Charges copropriété
    124 EUR / mois
  • Provision sur charges
    124 EUR
  • Taxe Foncière
    922 EUR

Copropriété

  • Bien en copropriété
    Oui
  • Nb Lots Copropriété
    4
  • Dont lots d'habitation
    4
  • Charges annuelles (ALUR)
    1496 EUR
  • Procédures diligentées c/ syndicat de copropriété
    Pas de procédure en cours

Surfaces

  • Surface
    51.15 m2
  • Surface loi Carrez
    51.15 m2
  • Surface au sol
    63 m2

Extérieur

  • Année construction
    1700

Intérieur

  • Nombre pièces
    3
  • Chambres
    2
  • Salle(s) de bains
    1
  • WC
    1
  • Cuisine
    Indépendante
  • Type Chauffage
    Individuel
  • Méca. Chauffage
    Radiateur
  • Mode Chauffage
    Gaz

Autres

  • Ascenseur
    Non
  • Grenier
    Non
  • Interphone
    Oui

Diagnostics

  • Concerné par un Etat des Risques et Pollutions (ERP)
    Non
  • Soumis à l'affichage du DPE
    Oui
  • Date établissement Diagnostic Energétique
    16/01/2025
  • Consommation énergie finale
    D
  • Consommation énergie primaire
    D
  • Valeur consommation énergie finale
    185 kWh/m2 par an
  • Valeur consommation énergie primaire
    192 kWh/m2 par an
  • Gaz Effet de Serre
    D
  • Valeur Gaz Effet de serre
    41 Kg CO2/m2/an
  • Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    960 EUR
  • Montant maximum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard
    1340 EUR

NANTES HYPER-CENTRE VIARME. T2 BIS EN DUPLEX. LIBRE DE TOUTE OCCUPATION. , Nantes

€249 900 ** dont 4.13% TTC d'honoraires
3 pièce(s) 51 Réf :  DB495-20
Agence
14 rue Sarrazin
44000 Nantes
Votre Conseiller :
BRAULT Denis
BRAULT Denis,
Gérant

Nous contacter

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Mentions légales
Ce bien fait partie d'une copropriété de 4 lots.Les charges annuelles sont de 1496€.
Affichage des informations légales : LA BONNE AGENCE | Raison sociale : LA BONNE AGENCE | Adresse siège social : 14 rue Sarrazin - 44000 Nantes | Siret : 85150954700036 | RCS : NANTES | Numero TVA Intracommunautaire : FR91851509547 | Forme juridique : SARL | Capital social : 18 000 | Assurance RCP : NC |
Carte T : CPI44012019000042025 | Date de délivrance : 0000-00-00 | Lieu de délivrance : NC | Caisse de garantie financière : COMPAGNIE EUROPEENNE DE GARANTIES ET CAUTIONS. | N° de caisse de garantie : 29810TRA191 | Adresse caisse de garantie : 16 RUE HOCHE TOUR KUPKA B TSA 39999 92919 LA DEFENSE CEDEX | Montant de la garantie financière : 110 000 | Nom du médiateur : NC | Adresse du médiateur : NC | Adresse du site : NC |
Entreprise juridiquement et financièrement indépendante